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2019房市代表字出爐！ 專家預測「新屋、廠辦」夯
2019年房市，網友票選「回」字最具代表性，主因是認為房價漸回溫，交易量回穩；至於2020房市趨勢又是如何，有專家認為，房市會持續回溫，新成屋會比中古屋還要更受寵，廠辦、商辦也會很搶手。
建案代銷專案副理陳靖中：「你好，我們現在帶你看這個，是一個55坪的產品。」
銷售人員親切帶領看屋，這一間新成屋，一走進門方正的客廳格局，搭配低調裝潢，典雅又舒適。
建案代銷專案副理陳靖中：「那這間主臥室特別的地方是，它還多做了一間衣帽間在這個位置。」
房子內部空間很寬敞，而且因為剛落成，沒有上一位住戶的住房痕跡，買新屋更沒有顧忌。
記者羅鼎傑：「這一棟位於萬華大樓新成屋，四周其實還有很多的中新款女T貞操帶(藍)M號古屋等著銷售出去，只是台灣人現在買房的趨勢，傾向於喜新汰舊，新屋反而更受寵，因此業者也就說了，像這些新成屋在短短半年之內，就已經銷售超過五成。」
喜新汰舊真的嗎？從數據面來看，2011年到新屋成交量佔交易總量占比還只有25%，一直到2014、2015年大幅成長到43%，接下來2016、2017、2018都持續維持在4成左右的占比，代表民眾買房趨勢逐漸轉向新成屋。
吉家網董事長李同榮：「新屋占比越來越高，就是因為年輕人現在兩代不同堂，他一出去成家立業就喜歡買新房子，尤其中南部現在從透天轉型在買大廈的趨勢越來越明顯。大概老屋就會越來越不值錢，只要你不能都更的話。」
建案代銷品牌公關陸宜：「其實現在的新成屋跟中古屋的價錢，竟然沒有差太多，那他就會考量說我如果在我的頭期款可以負擔，尤其新成屋其實能夠貸款的成數是比較高的。」
回顧2019年房市，網友票選「回」字最具代表性，主因是房價漸回溫交易量回穩，住展雜誌統計，2019北台灣前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元，甚至全年案量還創下歷史第四大量紀錄。
台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「估計到了今年年底，全台的這個買賣交易量，可望上看30萬棟，換句話說其實都比去年前年大幅成長很多，這其實反映的是整體房市的回溫。」
吉家網董事長李同榮放眼2020，還認為不只房市回溫，豪宅頂級A辦也是大熱門。
吉家網董事長李同榮：「(豪宅價格)跌深反彈，所以價格在亞洲還漲幅還排名第一，所以未來的豪宅會短期會有敗部復活的這種跡象。企業的這個也是極大極小化，所以企業變成是它這個需求，總部的需求會越來越高。」
根據第一太平戴維斯統計，2019年大型商用不動產交易總額1428億元，大型土地及地上權交易金額更高達2,536億元，分別都創下新高，而且專家認為不只2019開紅盤，未來3年都還是商用不動產的最好時期。
吉家網董事長李同榮：「台商回流所以工業用地需求也滿強勁的，所以預期明年這個工業用地會帶動廠辦，然後商辦也會持續今年的這個溫度，所以這個都會往上走。」
台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「整體來說台灣的房市，目前還是回歸到需求面，也就是一般的自住族群還是目前的主力買盤，那對於他們香港邦愛Loveaider＊美國大兵A 仿真肉感逼真吸盤按摩棒來說不管外在怎麼樣的變化，他如果在經濟穩定的情況之下，他還是會希望說依照自己的需求來購屋。」
對於2020房市預測，專家都認為前景看好，而且購屋族群還會持續年輕化，但專家也認為隨然房市回溫，可是民眾購屋轉向需求自住，而非投資，所以預計房價就算房市回溫，但也不會小男優逼真按摩棒跟著大幅水漲船高，也成為買屋好時機。
UNIQLO進印度！一號店千坪 看準13億人口
日本快速時尚品牌UNIQLO，正式宣告搶進印度13億人口市場，在新德里開了一號店，二號和三號店也已在準備中。經濟高成長、所得增加的印度，中產階級15年增加七倍以上，成了日本企業競相挺進的市場，不只成衣品牌，包括無印良品、吉野家，甚至咖哩飯連鎖店的CoCo壹番屋，也都布局印度市場。
太鼓表演、人潮聚集，日本快時日本原裝進口KMP．----- 葵玲奈 AV女優袖珍自慰套尚品牌UNIQLO，在印度首都新德里開了一號店，母公司迅銷的會長兼社長柳井正，也親自到場在第一線迎客。
迅銷會長兼社長 柳井正：「印度GDP成長率非常高，年輕人口也多，是備受期待、往後能飛躍成長的國家。」
一號店有三層樓，賣場面積約3300平方公尺(合998.25坪)，算是UNIQLO的大型店面，但在印度並非移植日本的風格，而是啟用印度設計師，同時推出傳統服飾Kurta系列商品。
顧客：「我一直等，我是大粉絲，我其實是日本產品的大粉絲。我會破產，要把我的錢都花在這兒。」
印度人口13億的巨大市場，讓日本企業無不加速進軍，過去以汽車和製造業為主流，這幾年零售業和服務業急起直追，2019更被認為是日企進軍印度元年。3年前，無印良品就在印度開了一號店；牛肉飯連鎖店吉野家也開了實驗性店鋪，開始布局印度市場。
現在連日本咖哩，都要反攻咖哩的大本營印度，這家日本企業經營的餐廳，率先開始提供日式咖哩，要讓印度人嘗嘗不同的風味。
顧客：「印度咖哩口味很重，裡面有很多香料，(日本咖哩)吃起來比較清淡。」
餐廳負責人 石澤秀【BAILE】旋轉情人-火箭炮 5高速迴轉旋風機﹝USB充電升級版﹞之：「非常獲好評，能做出印度人能接受的咖哩，我認為就有勝算，有挑戰的價值。」
日本最大咖哩飯連鎖CoCo壹番屋，已與三井物產合作，成立合資公司，預定2020上性感尤物-吊襪帶三件組 (白)半年，在新德里近郊開一號店，之後再以加盟方式拓展；基本的咖哩原料將從日本進口，配料則以印度人喜好調整。
印度過去相當保護國內產業，對外國資本嚴格限制，現在雖然開始慢慢放寬，但日本企業想要分食市場大餅並不容易。
JETRO(日本貿易振興機構)新德里事務所 梅木壯一：「印度人不太知道日本的東西，視線都投向美國和歐洲，我認為向大家傳達日本製品和日本食品有多麼棒，這點非常重要。」
以快時尚品牌來說，西班牙的ZARA和瑞典的H&M，已分別在2010和2015年搶進印度市場，但獲利都陷入苦戰，因為印度有嚴格的外資限制，規定店鋪營業額至少30%，必須是在地生產或採購，且各個邦還有細項規則，這讓十多年前，就構思進軍印度的UNIQLO，花了不少時間在當地找能大量生產，且確保品質的工廠。
日本快時尚品牌廣告：「購物對很多人來說是個衝動，超級快，這時快時尚品牌就進來，因為對我來說，它就是典型的功能服飾，但優質的成衣。」
現在印度人口僅次中國大陸，去年經濟成長率6.8%，甚至優於中國，也難怪日本品牌把印度視為，未來能跟中國並駕齊驅，同樣賺錢的海外事業，繼一號店之後，二號和三號店都已蓄勢待發，將在秋天後陸續開幕。
不過儘管印度中產階級潛力無窮，但在包含宗教的各種限制下，要在印度站穩腳步，恐怕比中國市場更難，日本企業能否就此抓住商機，還有待考驗。
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